Sylvain Chiloux

COURTIER EN CREDIT IMMOBILIER indépendant / Rennes & Bretagne

Quels sont les taux des prêts immobiliers actuels et les prix de l’immobilier à Rennes et en Ille-et-Vilaine en 2024 ?

ensemble immobilier illustré comme on pourrait en trouver à Rennes en 2020

  • Comment évoluent les taux des prêts immobiliers à Rennes et en Ille-et-Vilaine en février 2024 ?
  • Quels sont les prix de l’immobilier à Rennes et en Ille-et-Vilaine en 2024 dans le neuf et dans l’ancien ? 

Quels sont les taux des prêts immobiliers à Rennes en février 2024 ?

Pour 2024 les banques ont des objectifs commerciaux qui restent ambitieux. La concurrence entre elles est bien présente sur le secteur et plus globalement en Bretagne.
Néanmoins, le prix du crédit immobilier a augmenté depuis deux ans et l‘accès au prêt immobilier n’est plus aussi facile que dans les années 2010. 

Depuis deux ans et progressivement, l’accès au crédit s’est resserré. Le Haut Conseil de Stabilité Financière a imposé des règles aux banques pour la mise en place des nouveaux crédits.
L’augmentation rapide des prix (alimentaires, matériaux…) a une incidence sur les taux des prêts immobiliers, qui ont augmenté de manière conséquente en peu de temps.

Bonne nouvelle : la hausse importante et mensuelle des taux des prêts immobiliers est derrière nous. Les taux s’annoncent globalement en baisse pour 2024.
Voici les taux moyens indicatifs des prêts immobiliers pour février 2024 (en baisse) : 3,95 % sur 15 ans, 4,10 % sur 20 ans et 4,25 % sur 25 ans.

En tant que courtier en crédit immobilier et en assurance de prêt, je négocie pour vous et vous fais bénéficier des meilleurs taux du moment pour votre prêt immobilier. Je négocie aussi l’assurance emprunteur. L’objectif est de vous permettre de réaliser le maximum d’économies.

Quels sont les prix de l’immobilier à Rennes et en Ille-et-Vilaine en 2024 ? 

L’attractivité très importante de la ville de Rennes et du département soutient le niveau des prix et le marché de l’immobilier reste dynamique.
Néanmoins, on note depuis fin 2022 une évolution du marché. La hausse des taux des prêts freine la demande. Le volume de ventes a diminué. Les biens mettent un peu plus de temps à se vendre. Les prix n’augmentent plus voire baissent selon les biens et les secteurs.

Que cela soit sur le neuf ou sur l’ancien, les biens sont recherchés. En tant que candidat à l’achat d’un bien immobilier, et avec des taux qui augmentent, il faut bien connaître son budget et l’actualiser régulièrement.

En tant que professionnel du financement, je vous conseille et estime votre budget, en tenant compte des meilleurs taux actuels des prêts immobiliers. Grâce à ma négociation sur les taux ainsi que sur l’assurance emprunteur, l’impact de la hausse des taux sera limité au maximum.

Vous trouverez ci-après les données détaillées des prix selon les types de biens immobiliers, et selon les secteurs du département et les quartiers de Rennes (source notaires d’Ille-et-Vilaine – janvier 2023).

Voici respectivement les prix de vente médians* du mètre carré pour les appartements neufs et les prix de vente médians des terrains, en Ille-et-Vilaine et selon les secteurs du département :
– 4 260 € (+2,4 % sur 1 an) et 50 500 € (+3,3 %) sur l’ensemble du département ;
– 5 310 € (+11,1 %) à Rennes ;
– 3 980 € (stable) et 81 100 € (-13,3 %) sur la première couronne de Rennes ;
– 3 520 € (+6,8 %) et 62 200 € (+4,7 %) sur la deuxième couronne de Rennes  ;
– 4 870 € (+6,8 %) et 75 800 € (-19,3 %) sur le Pays Malouin  ;
– 3 360 € (+1,6 %) et 43 700 € (-1,1 %) sur le bassin de Combourg ;
– 3 330 € et 39 400 € (-3,6 %) sur le bassin de Montauban de Bretagne ;
– 3 370 € et 36 500 € (+11,4 %) sur le bassin de Vitré ;
– 3 350 € et 38 300 € (+2,6 %) sur le bassin de Fougères ;
– 29 700 € pour les terrains sur le bassin de Redon (-1,1 %) ;
– 39 200 € pour les terrains sur le bassin de Bain de Bretagne (+9%) ;
– 29 200 € pour les terrains sur le bassin du Coglais (+12,2%).

Voici les prix de vente médians* du mètre carré pour les appartements neufs à Rennes et selon les quartiers :
– 6 920 € dans le centre (+5,3 % sur 1 an) ;
– 5 980 € sur le secteur Thabor – Saint-Hélier (+2,2 %) ;
– 5 840 € pour Moulin du comte ;
– 5 600 € pour Nord Saint-Martin ;
– 6 140 € pour Baulieu – Baud (+0,1 %) ;
– 5 210 € pour le secteur Francisco Ferrer – Vern – Poterie  (+18,5 %) ;
– 5 260 € sur sud gare (-1,4 %) ;
– 4 100 € sur Cleunay – Arsenal – Redon (-17,8 %) ;
– 4 680 € sur Villejean – Beauregard (+11 %) ;
– 4 280 € à Bréquigny (-1,3 %).

Voici respectivement les prix de vente médians* du mètre carré pour les appartements anciens et les prix de vente médians des maisons dans l’ancien, en Ille-et-Vilaine et selon les secteurs du département :
– 3 480 € (+9,5 % sur 1 an) et 240 000 € (+9,1 %) sur l’ensemble du département ;
– 3 800 € (+6,9 %) et 510 000 € (+6,3 %) à Rennes ;
– 3 180 € (+9,1 %) et 393 600 € (+9 %) sur la première couronne de Rennes ;
– 2 840 € (+9,7 %) et 285 000 € (+6,5 %) sur la deuxième couronne de Rennes ;
– 4 790 € (+13,1 %) et 376 000 € (+13,1 %) sur le Pays Malouin ;
– 2 210 € et 200 000 € (+11,1 %) sur le bassin de Combourg ;
– 2 290 € (+16 %) et 200 000 € (+7,5 %) sur le bassin de Montauban de Bretagne ;
– 2 170 € (+1,5 %) et 185 100 € (+12,2 %) sur le bassin de Vitré ;
– 1 690 € (+15,5 %) et 167 000 € (+5,9 %) sur le bassin de Fougères ;
– 1 830 € (+7,4 %) et 140 000 € (+12 %) sur le bassin de Redon ;
– 120 000 € (+14,3 %) sur le bassin du Coglais pour les maisons ;
– 155 000 € (-0,3 %) sur le bassin de Bain de Bretagne pour les maisons.

Voici respectivement les prix de vente médians* du mètre carré pour les appartements anciens et les prix de vente médians des maisons dans l’ancien, à Rennes et selon les quartiers :
– 4 300 € (+4,3 % sur 1 an) et 720 000 € (-4,1 %) au Thabor et à Saint-Hélier ;
– 4 130 € (+5,6 %) et 488 100 € (+11,3 %) à Moulin du comte ;
– 3 400 € (+10,1 %) et 455 000 € (+6,2 %) sur Maurepas – Patton – Les Gayeulles ;
– 3 820 € (+5,6 %) et 592 800 € (+3,8 %) pour Beaulieu – Baud ;
– 3 390 € (+8,8 %) et 458 000 € (+9 %) pour le secteur Francisco Ferrer – Vern – Poterie ;
– 3 830 € (+6,1 %) et 550 000 € (+10 %) sur sud gare ;
– 4 300 € (+6 %) et 530 000 € (-3,6 %) sur Cleunay – Arsenal – Redon ;
– 2 760 € (+10,6 %) et 470 000 € à Bréquigny ;
– 4 390 € (+2,3 %) pour les appartements dans le centre ;
– 3 870 € (+0,9 %) pour les appartements pour Nord Saint-Martin ;
– 3 120 € (+8,4 %) pour les appartements sur Villejean – Beauregard ;
– 2 240 € (+8,1 %) pour les appartements sur Le Blosne.

Prix médian : 50 % des ventes ont été réalisées à prix inférieur, et 50 % à un prix supérieur.

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