Sylvain Chiloux

COURTIER EN CREDIT IMMOBILIER indépendant / Rennes & Bretagne

Peut-on emprunter sans apport ? Combien d’apport pour un projet immobilier ?

ensemble immobilier illustré comme on pourrait en trouver à Rennes en 2020

Puis-je faire un prêt immobilier sans apport ? Combien d’apport pour un crédit immobilier ? Comment calculer mon apport ?

Afin de vous aider à y voir clair concernant votre apport et vos futures mensualités de crédit, voici les questions que vous pouvez vous poser :
– quel est le montant total de mes économies ?
– puis-je avoir une aide ou donation familiale ?
– quel montant dois-je garder de côté pour faire face aux imprévus ou financer d’autres projets ?
– quelle est la mensualité que je ne souhaite pas dépasser pour mon crédit ?
– mes frais de transport seront-ils plus importants après l’achat ?
– si achat en copropriété : à combien s’élèvent les charges de copropriété ?
– quel est le prix de ma future taxe foncière ?

Si vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale, faites estimer sa valeur.
Nous pourrons ainsi connaître le montant d’apport que vous pourrez avoir grâce à la vente.
Aussi, dans ce cas particulier, il faut bien anticiper les choses au niveau du financement pour voir comment vous pourrez précéder en pratique.
Je vous dirai si vous pouvez/devez :
– acheter un nouveau bien immobilier d’abord puis vendre votre bien actuel ;
– d’abord vendre votre bien actuel avant d’en acheter un nouveau.

Avec toutes ces informations et en fonction de vos attentes et de votre situation, je vous conseille et réalise plusieurs simulations pour vous aider à définir votre budget avec l’apport et les mensualités qui vous conviennent.

Qu’est-ce qu’un plan de financement ? Comment établir une simulation de prêt ? Comment calculer mon budget ?

Un plan de financement, ce sont d’une part les dépenses à effectuer pour réaliser son projet, et d’autre part les moyens de financer ces dépenses.
En d’autres termes, on liste d’abord tout ce qu’il y a payer pour réaliser son projet, puis ensuite on dit comment on va payer tout cela (apport + prêt immobilier).
Le montant de votre prêt immobilier va dépendre du total des dépenses à réaliser et du montant de votre apport.

Exemple du total de dépenses pour un projet d’achat d’un bien existant :
Prix d’achat net vendeur (NV)
+ frais d’acquisition (notaire), environ 8% du prix NV
+ frais de négociation, de 4 à 7 % du prix NV (ex. : frais d’agence immobilière)
+ travaux éventuels
+ frais de garantie (caution bancaire, hypothèque)
+ frais de dossier (banque)
+ honoraires de courtage (négociation & suivi)
= Total des dépenses du projet

Exemple du total de dépenses pour un projet terrain + construction :
Prix d’achat du terrain net vendeur (NV)
+ frais d’acquisition (notaire), environ 8% du prix NV
+ frais de négociation, de 4 à 7 % du prix NV (ex. : frais d’agence immobilière)
+ viabilisation, géomètre, raccordements eau et électricité (si non compris dans le prix NV)
+ coût de la construction du logement (via constructeur, maître d’œuvre ou architecte)
+ travaux non compris dans le coût de la construction
+ frais de garantie (caution bancaire, hypothèque)
+ frais de dossier (banque)
+ honoraires de courtage (négociation & suivi)
= Total des dépenses du projet

Si total des dépenses du projet = 250 000 €. 
Si apport = 25 000 €.
Alors prêt immobilier = 225 000 €.

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Courtier en crédit immobilier et en assurance de prêt à Rennes et en Ille-et-Vilaine.

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