Sylvain Chiloux

COURTIER EN CREDIT IMMOBILIER indépendant / Rennes & Bretagne

Renégociez votre assurance de prêt + Zoom sur le nouveau PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Femme se posant des questions qui lit un livre et y trouve des réponses

Savez-vous quand vous pouvez renégocier votre assurance emprunteur ?

Dorénavant, c’est quand vous voulez !

Il n’y a plus d’obligation de détenir un contrat d’assurance emprunteur pendant un an avant d’envisager un changement.
Egalement, il n’y a plus de date anniversaire à respecter.

Les démarches sont grandement simplifiées

Avec ces simplifications importantes et la réalisation des démarches de souscription de la nouvelle assurance en ligne, il est devenu facile de changer d’assureur.

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Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) proposé par l’Etat est enfin disponible. Zoom sur son fonctionnement

Pour qui ?

Le PTZ est destiné à aider les acquéreurs d’une résidence principale.
Pour obtenir le PTZ, il ne faut pas être propriétaire de sa résidence principale depuis plus de 2 ans.
L’accès au PTZ et son montant dépendent de plusieurs choses, dont le nombre de personnes présentes au foyer, ainsi que des revenus d’il y a 2 ans.

Pour financer quoi ?

Principalement, le PTZ est disponible pour les opérations suivantes :

  • achat d’un appartement neuf en zone urbaine (par exemple : Rennes et sa périphérie) ;
  • acquisition d’un logement achevé depuis plus de 5 ans (maison ou appartement) en zone rurale, avec travaux (travaux au minimum 25 % du total du projet hors frais de notaire) ;
  • achat d’un logement neuf (maison ou appartement), faisant l’objet d’un prêt social location accession (PSLA) ou d’un bail réel solidaire (BRS), quelle que soit la commune.


A noter que le PTZ n’est plus proposé pour la construction d’une maison individuelle (hors PSLA ou BRS).

 

Pour quel montant ?

Le montant du PTZ dépend de nombreux paramètres, dont du nombre de personnes au foyer, des revenus, de la commune, du montant du projet et du type de projet.
Le montant du Prêt à Taux Zéro peut aller jusqu’à 100 000 € et représenter jusqu’à 50 % du montant de l’opération à financer.

Des exemples ? 🔎

Voyons le cas d’un couple avec 1 enfant, gagnant 4 500 € par mois, disposant d’un apport de 30 000 €, et souhaitant un crédit sur 25 ans avec des mensualités d’environ 1 320 €.

Voici les budgets d’achat du couple, selon le type de projet immobilier :

  • achat d’un logement sans travaux (ou moins de 25 %) en Ille-et-Vilaine => budget frais d’agence et travaux inclus = 250 000 € (pas de PTZ ici) ;
  • achat d’un appartement neuf vendu sur plans, situé proche de Rennes (zone B1) => budget pour l’appartement = 285 000 € (97 200 € à 0 %) ;
  • achat d’un logement existant avec travaux (plus de 25 %) à Janzé (zone C) => budget frais d’agence et travaux inclus = 265 000 € (36 000 € à 0 %).


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Courtier en crédit immobilier et en assurance de prêt à Rennes et en Ille-et-Vilaine.

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