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et en assurance à Rennes

Le prêt à taux zéro (PTZ) en 2020

Pret à taux zéro PTZ v3

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt bancaire dont les intérêts sont pris en charge par l’État. Il est attribué aux ménages en fonction de plusieurs critères. Les principaux critères sont le type de projet immobilier et sa localisation, la composition et les revenus du foyer. 

Comment fonctionne le prêt à taux zéro ?

Les emprunteurs qui achètent leur première résidence principale peuvent le demander. Aussi, il est disponible pour les emprunteurs qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale depuis plus de deux ans.

Ce PTZ est possible pour un achat dans le neuf. Egalement, il permet d’acquérir un logement existant avec des travaux à financer. Ces travaux doivent représenter 25 % du montant total du projet (= achat frais de négociation inclus + travaux). Le logement doit atteindre un certain niveau de performance énergétique après réalisation des travaux.

Le montant du prêt à taux zéro dépend des revenus du foyer et de la commune dans laquelle les emprunteurs réalisent leur projet. En effet, les communes françaises sont classées en 4 zones : A, B1, B2 et C.
Le montant du PTZ est plafonné à 40 % du coût de l’opération immobilière.

Le gouvernement peut revoir au 1er janvier de chaque année les conditions d’accès au PTZ.

Quelles sont les obligations liées à ce prêt ?

Si votre prêt date d’avant 2016, il n’est pas possible de louer le bien immobilier financé tant que le PTZ n’a pas été intégralement remboursé (sauf dans quelques cas). 

Par contre, vous pouvez louer sous conditions pour les prêts accordés après 2016, après un délai de 6 ans. 

Vous pouvez consulter votre contrat de prêt pour prendre connaissance des caractéristiques spécifiques de votre prêt à taux zéro.

Jusqu’à quel montant de prêt à taux zéro ai-je droit pour mon projet immobilier ?

Vous souhaitez acheter du neuf :

  • vous achetez dans le neuf en zones A et B1 : le montant du prêt à taux zéro peut aller jusqu’à 40 % du montant de l’opération ;
  • votre projet concerne le neuf en zones B2 et C : le PTZ sera plafonné à 20 % du montant de l’opération.

Vous souhaitez acheter un bien existant :

  • votre projet concerne l’achat d’un logement existant avec travaux en zones A et B1 : le prêt à taux zéro n’est pas disponible ;
  • vous envisagez l’achat d’un logement existant avec travaux en zones B2 et C : le prêt à taux zéro sera plafonné à 40 % du montant de l’opération (les travaux doivent représenter 25 % du montant du projet et permettre au logement d’atteindre un certain niveau de performance énergétique) ;
  • votre projet est l’achat d’un logement existant sans travaux, ou avec des travaux ne respectant pas le critère des 25 % : il n’ouvre pas le droit au PTZ, quelle que soit la zone concernée.

Ai-je droit au prêt à taux zéro pour mon projet ?

Vos situations de famille et de revenus sont également prises en compte pour déterminer votre droit au PTZ. 
Contactez-moi et je vous réaliserai pour vous une simulation de financement personnalisée.

Egalement, je vous dirai si vous êtes éligible à d’autres prêts à 0 %.

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Sylvain Chiloux

Sylvain Chiloux

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Courtier en crédit immobilier et en assurance de prêt à Rennes et en Ille-et-Vilaine.

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